{"id":5153,"date":"2020-02-06T00:11:07","date_gmt":"2020-02-06T05:11:07","guid":{"rendered":"https:\/\/jpglegal.com\/?p=5153"},"modified":"2024-12-12T10:58:26","modified_gmt":"2024-12-12T15:58:26","slug":"new-yorks-new-broker-fee-rule-can-you-get-your-broker-fee-back","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jpglegal.com\/es\/new-yorks-new-broker-fee-rule-can-you-get-your-broker-fee-back\/","title":{"rendered":"La nueva regla de honorarios de los agentes de bolsa de Nueva York: \u00bfPuede recuperar sus honorarios de corredor?"},"content":{"rendered":"
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\"Jeremy<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Foto m\u00eda, a la derecha, viendo el actual despacho de JPG Legal antes de firmar el contrato de alquiler.<\/small><\/p>\n\n\n\n

2021<\/strong> Actualizaci\u00f3n:<\/strong> Por desgracia, un tribunal de Nueva York derog\u00f3 la prohibici\u00f3n de las comisiones de intermediaci\u00f3n en 2021<\/a>. Los propietarios pueden volver a repercutir los honorarios de los intermediarios a los inquilinos.<\/p>\n\n\n\n

Actualizaci\u00f3n 2024: <\/strong>El Ayuntamiento de Nueva York aprob\u00f3 una medida<\/a> para prohibir los honorarios forzosos de los agentes a los inquilinos, con una supermayor\u00eda a prueba de veto. \u00a1Viva! Las comisiones de los agentes volver\u00e1n a desaparecer en la primavera de 2025.<\/p>\n\n\n\n

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Como se describe en The New York Times<\/i><\/a>El Departamento de Estado de Nueva York acaba de emiti\u00f3 una orientaci\u00f3n formal<\/a> que declara ilegal obligar al inquilino a pagar los honorarios de un intermediario al alquilar un piso. Esto significa que si un propietario contrata a un intermediario para que le ayude a encontrar inquilino para un piso, el propietario debe pagar directamente los honorarios al intermediario en lugar de repercutir el coste al inquilino.<\/p>\n\n\n\n

Esta nueva norma es una aclaraci\u00f3n de una de las disposiciones de la ley de protecci\u00f3n del inquilino hist\u00f3rico<\/a> aprobada en junio (que entrar\u00e1 en vigor a partir de su firma el 14 de junio de 2019) gracias a los esfuerzos del Alianza para la Vivienda del Norte del Estado (Upstate Downstate Housing Alliance)<\/a>Una coalici\u00f3n de m\u00e1s de 70 organizaciones, entre ellas Socialistas Democr\u00e1ticos de Am\u00e9rica de Nueva York<\/a> (DSA). Esta disposici\u00f3n concreta dice que los propietarios no pueden cobrar a los posibles inquilinos tasas por solicitar un apartamento o firmar un contrato de alquiler, m\u00e1s all\u00e1 de una tasa de solicitud de $20.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n


Esta nueva aclaraci\u00f3n de las normas es una gran victoria para los inquilinos de Nueva York. Por fin la gente que busca piso en Nueva York no tendr\u00e1 que ahorrar o pedir prestado una cantidad absurda de dinero para poder acceder a la mayor\u00eda de los pisos, como ocurre en la mayor\u00eda de los dem\u00e1s estados. Los detractores de esta norma podr\u00edan argumentar que la p\u00e9rdida de ingresos para el propietario se compensar\u00e1 simplemente con un aumento del alquiler, pero eso beneficia claramente a los inquilinos, ya que significa que sus costes se distribuyen a lo largo de varios meses en lugar de pagarse de una sola vez, lo que reduce la dificultad de encontrar un nuevo apartamento para las personas que podr\u00edan tener problemas para reunir de una sola vez el dep\u00f3sito de seguridad de un mes, el alquiler del primer mes y una comisi\u00f3n de intermediaci\u00f3n de casi dos meses de alquiler. Adem\u00e1s, cualquiera que se mude a un piso de alquiler estabilizado ahorrar\u00e1 dinero, ya que los propietarios no podr\u00e1n subir los alquileres para cubrir los honorarios del intermediario.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1l es mi inter\u00e9s en esto? Bueno, adem\u00e1s de ser abogado, tambi\u00e9n tengo licencia como agente inmobiliario en Nueva York. Tambi\u00e9n soy miembro de la DSA de Nueva York y de su Grupo de Trabajo sobre Vivienda en el Bajo Manhattan. Aunque no cog\u00ed un autob\u00fas para ir a Albany y que me detuvieran como algunos de mis amigos, ni redact\u00e9 legislaci\u00f3n ni organic\u00e9 ning\u00fan acto, s\u00ed que fui a varias acciones por toda la ciudad para presionar por la aprobaci\u00f3n de esta legislaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Y lo que es a\u00fan m\u00e1s importante, mi prometida y yo firmamos en diciembre un contrato de alquiler de un apartamento en Brooklyn y pagamos una enorme comisi\u00f3n de intermediaci\u00f3n por ese privilegio (1,8 veces el alquiler de un mes). Entonces, \u00bfpodemos los que firmamos contratos despu\u00e9s del 14 de junio recuperar los honorarios del agente inmobiliario? Y si es as\u00ed, \u00bfc\u00f3mo? En realidad, es dif\u00edcil saberlo. El texto de la ley no era muy claro y no mencionaba espec\u00edficamente los honorarios de los intermediarios, por lo que es probable que esta directriz del Gobierno sea impugnada tanto por las agencias de intermediaci\u00f3n como por los propietarios, y es posible que eviten hacer ning\u00fan reembolso hasta que se resuelvan estas impugnaciones. Tambi\u00e9n se puede argumentar que la nueva orientaci\u00f3n es esencialmente una nueva norma, y no es aplicable con car\u00e1cter retroactivo.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan a El New York Times<\/i> pieza<\/a>Sin embargo, algunos inquilinos consiguieron que los intermediarios les reembolsaran las exorbitantes tasas de solicitud cuando el Departamento de Seguridad Social de Nueva York public\u00f3 en septiembre una gu\u00eda similar en la que se afirmaba que la ley de junio no s\u00f3lo impide a los propietarios cobrar m\u00e1s de $20 a los posibles inquilinos en concepto de tasas de solicitud, sino tambi\u00e9n que sus intermediarios lo hagan en su nombre.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfA qui\u00e9n pedir\u00edas el reembolso: al intermediario o al propietario? En realidad, puedes ped\u00edrselo a uno o a los dos, pero en \u00faltima instancia el dinero probablemente proceder\u00eda del casero. El casero es quien ha infringido la ley y puede ser llevado a los tribunales m\u00e1s f\u00e1cilmente. El intermediario, sin embargo, puede estar sujeto a medidas disciplinarias, por lo que tiene alg\u00fan incentivo para conseguir que el propietario pague o para devolverte el dinero de su propio bolsillo.<\/p>\n\n\n\n

Por desgracia para nosotros y para muchos otros, vivimos con este casero y nos encanta nuestro piso. Como nuestra unidad no tiene el alquiler estabilizado, nos aterra la posibilidad de da\u00f1ar nuestra relaci\u00f3n con el casero. Podr\u00eda decirse que la disposici\u00f3n m\u00e1s importante de los nueve proyectos de ley que los activistas estaban tratando de conseguir que se aprobara el a\u00f1o pasado, la del senador Julia Salazar Proyecto de ley de desahucio por causa justificada<\/a>no se incluy\u00f3 en la ley final que firm\u00f3 Cuomo. Debido a esta omisi\u00f3n, nuestro casero tiene derecho a subirnos el alquiler todo lo que quiera al final de nuestro contrato. As\u00ed que si exigimos la devoluci\u00f3n de nuestra comisi\u00f3n ilegal de intermediaci\u00f3n, pueden hacernos pagarla en forma de aumento del alquiler, o simplemente subirnos el alquiler hasta el punto de que tengamos que irnos a vivir a otro sitio.<\/p>\n\n\n\n

Esto significa que, siendo realistas, probablemente no exigiremos la devoluci\u00f3n de esta comisi\u00f3n a menos que nos mudemos en los pr\u00f3ximos uno o dos a\u00f1os y el casero pierda su influencia. Pero si no te preocupa quemar puentes con el casero, quiz\u00e1 porque ya te has mudado o porque no piensas renovar el contrato, quiz\u00e1 quieras enviar cartas amenazadoras tanto al agente como al casero, advirti\u00e9ndoles de las posibles consecuencias legales si no te devuelven los honorarios ilegales del agente. Mejor a\u00fan, a ver si encuentras un abogado que te lo haga gratis. Alternativamente, puedes esperar unos meses para ver c\u00f3mo se resuelven las cosas. Es posible que el DOS de Nueva York emita m\u00e1s directrices o que un juez dicte sentencia, momento en el que su mejor curso de acci\u00f3n puede estar m\u00e1s claro.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Photo of me, on the right, viewing the current JPG Legal office before I signed the lease. 2021 Update: Unfortunately, a court in New York struck down the ban on broker fees in 2021. Landlords are again allowed to pass broker fees on to renters. 2024 Update: The New York City Council approved a measure to ban forced broker fees for tenants, with a veto-proof supermajority. Woohoo! Broker fees are going away again sometime in […]","protected":false},"author":1,"featured_media":8876,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-5153","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-other-legal-topics","no-wpautop"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/jpglegal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5153","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/jpglegal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/jpglegal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/jpglegal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/jpglegal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5153"}],"version-history":[{"count":44,"href":"https:\/\/jpglegal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5153\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8911,"href":"https:\/\/jpglegal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5153\/revisions\/8911"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/jpglegal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8876"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/jpglegal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5153"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/jpglegal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5153"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/jpglegal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5153"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}